수도권 부동산의 중심 비즈엠

이번 오피스텔 가격은 업계의 예상치를 웃도는 수준이다. 당초 업계에서는 오피스텔 분양가를 7억~8천5천만원으로 예상했다. 동탄역 롯데캐슬 오피스텔 전용 84㎡ 호가가 9억5천~10억원 정도인 만큼 이보다는 낮게 나올 것이라는 게 지역 부동산의 전망이었다.

동탄2신도시의 한 중개업소 관계자는 "건설사는 최대한 비싼 금액으로 분양하는 게 목적"이라며 "이 정도 금액을 하더라도 완판할 것이라고 예상해 시세차익이 하나도 없이, 현 시세대로 나온 게 아닐까 싶다"고 말했다. 이어 "시세대로 나왔지만 완판은 될 것으로 보인다"고 예상했다.

분양가를 본 실수요자은 믿기지 않는다는 반응을 쏟아내고 있다. 모집공고가 올라온 이날 기준 아파트 실거래가 앱 호갱노노에는 "정말 분양가 너무했다. 정부에서 집값 규제한다는데, 아파트에서 못 받 은돈 오피스텔로 먹겠다는 거다. 이렇게 후려쳐도 되는 건가 싶다", "분양가 정말 너무했다. 오피스텔은 얼마나 잘 팔리려나 궁금하다" 등 상대적으로 높게 책정된 분양가가 실망스럽다는 반응이 이어졌다.

아파트와 오피스텔의 분양가가 이렇게 차이는 무엇일까. 그 이유는 '분양가 상한제'에 있다. 아파트는 분양가 상한제가 적용돼 인근 시세보다 저렴하게 공급하지만, 오피스텔은 분양가 상한제를 적용받지 않는다. 때문에 동탄2신도시 택지개발지구 업무복합 2블록에 조성됨에도 분양가가 차이가 나게 됐다.