분양경기실사지수 63 '최저 수준'경기 73.7·인천 62.2, 수도권 한파봄철 분양 성수기가 도래했지만 지난해 9·13 대책 이후 확산된 주택시장의 침체에 따른 여파로 신규 분양 시장 경기는 여전히 한파가 몰아치고 있다. 분양 시장을 이끌었던 수도권도 가라앉는 분위기다.13일 주택산업연구원에 따르면 3월 분양경기실사지수(HSSI)는 전국 기준 63.0으로 지난달 대비 1.3포인트 하락했다. 이는 지난 2017년 9월 조사가 시작된 이래 최저 수준이다.HSSI는 공급자 입장에서 분양을 앞두고 있거나 분양 중인 단지의 분양여건을 종합적으로 판단하는 지표다.경기도는 73.7을 보이며 서울(79.6), 세종(78.2), 대전(77.4), 대구(75.6)에 이어 17개 광역지자체 중 5위를 기록했다. 다만 전년 동기 78.3에 비해 한참 못 미치고 있다.인천은 62.2로 8위를 차지했지만 광역시 가운데에선 울산(5.0)을 제외하고 최하위다. 전년 동기 81.4 대비 19.2포인트 하락했다. 이는 부동산 규제의 영향으로 주택시장 침체가 가시화되면서 분양 사업의 기대감이 유지됐던 수도권도 경기가 좋지 않을 것이라는 인식이 확산되고 있기 때문으로 풀이된다.게다가 준공 후 미분양이 증가하는 추세에서 신규 미분양 증가분도 전월에 비해 높아 분양 경기는 봄을 맞지 못하고 있다는 분석이다. 주택산업연구원 관계자는 "앞으로도 특정 인기단지를 중심으로 한 분양시장의 양극화 및 국지화 경향이 강화될 것"이라고 예측했다. /황준성기자 yayajoon@kyeongin.com

2019-03-18 황준성

정부의 9·13 부동산 대책 여파로 지난해 아파트 상승률 상위 10위권 단지들 가격이 최대 2억원까지 하락한 것으로 나타났다.12일 부동산 114에 따르면 지난 2018년 한 해 동안 서울 아파트 매매가격이 가장 많이 뛴 곳은 강남구 일원동 수서1단지로 전년 말 대비 53.5% 상승했다.이 단지는 지난 2017년 11월 전용 39㎡ 매매가격이 최고 5억3천3천만원이었지만, 지난해 9월 7억7천만원으로 올랐다.이어 2위는 성북구 보문동6가 보문파크뷰자이 50.8%, 3위는 강남구 수서동 삼익 50.4%가 차지했다.양천구 신정동 신트리4단지(49.2%), 용산구 산천동 리버힐삼성(47.8%), 동작구 사당동 이수역리가(46.4%), 서초구 잠원동 신반포8차(46.0%) 등이 뒤를 이었다.그러나 지난해 부동산 시장의 이상과열 현상과 함께 큰 폭의 오름세를 보였던 이들 단지는 9·13 부동산 대책 이후 전방위 규제가 이뤄지면서 가격이 한풀 꺾였다.지난해 9월 최고 9억9천만원에 거래됐던 수서동 삼익 전용면적 49㎡가 올 1월 2억원 떨어진 7억9천만원에 거래됐다.또 사당동 이수역 리가 전용면적 84㎡는 지난해 10월 10억8천원에서 지난 1월 8억7천만원으로 2억1천만원이 하락했다.이어 신정동 신트리1단지는 지난 1월과 2월 전용 49㎡가 4억1천만∼4억4천만원에 거래됐다. 같은 주택형의 지난해 실거래가 최고액은 9월 4억5천만원이었다.이 외에도 제기동 한신아파트, 상계동 주공5단지 등도 하락세를 이어갔다.하지만 상당수 아파트가 여전히 급등 전 가격을 웃돌고 있는 것으로 파악됐다.한 부동산중개업소 관계자는 "가격이 뛸 때는 한두달에 1억, 2억원씩 올랐는데 지금은 급매물이라고 해도 오른 가격보다 수천만원가량 낮은 수준"이라며 "매수자는 가격이 더 내려가야 한다고 보고 있다"고 말했다.이어 "요즘 들어 급매물을 제외하면 거래가 거의 없다"면서 "실거래가 최고액 대비 약 10%는 떨어져야 수요가 생길 것으로 보인다"고 덧붙였다./이상훈기자 sh2018@biz-m.kr서울 잠실 주공 5단지 모습./연합뉴스

2019-03-12 이상훈

정부의 부동산대책 여파로 올해 수도권 일대 아파트 청약 시장이 부진을 면치 못하고 있는 것으로 나타났다.11일 부동산정보 서비스 ㈜직방에 따르면 금융결제원의 청약결과를 분석한 결과 1순위 기준으로 올 1~2월까지 아파트 청약경쟁률은 전국 12.2대1, 수도권 2.8대1, 지방 23.4대1을 기록했다.분기별로 비교하면 지방은 2015년부터 다섯번 째로 높은 1순위 청약경쟁률을 기록했지만, 수도권은 가장 낮은 청약경쟁률을 나타냈다.업계에선 수도원의 경우 주택공급에 관한 규칙 개정으로 분양시장이 무주택자에게 우선권이 돌아가면서 청약 가수요가 감소해 1순위 청약경쟁률이 하락한 것으로 보고 있다.지방은 대구와 광주 등 아파트 시장 상황이 우호적인 지역에 분양이 집중되면서 양호한 청약성적을 기록했다. 이 기간 전체 분양 가구 중 1순위 청약 미달률은 전국 16.9%, 수도권 21.4%, 지방 11.5%로 조사됐다. 분양가 4억원 이상의 1순위 청약경쟁률은 4억원~6억원 미만 12.9대1, 6억원~9억원미만 42.5대1, 9억원 이상 3.8대1을 기록했다.6억원~9억원 미만 구간이 가장 높았으며, 4억원~6억원 미만도 양호한 청약성적을 기록했다.다만 '주택공급에관한규칙' 개정으로 지역에 따라 집단대출 제한이 발생한 분양가 9억원 초과는 이전에 비해 경쟁률이 크게 낮아졌다. 분양가 6억원~9억원 미만 구간의 지역별 1순위 청약경쟁률은 2019년 들어서 서울과 인천ㆍ경기는 하락, 지방은 큰 폭의 증가를 기록했다. 지역별로 서울 12.7대1, 인천ㆍ경기 4.3대1, 지방 138.6대1로 나타났다. 직방 관계자는 "수도권에서는 이전에 비해 낮아진 청약경쟁률과 미달 가구 증가 등이 나타나고 있으나 본격적인 분양시장 침체기에 진입했다고 판단하기는 이르다"며 "다만 가수요 차단 등의 정책효과는 확산되고 있다. 규제 강도가 약하고 시장 상황이 우호적인 지방의 일부 지역에서 청약에 나서는 수요가 활발히 움직이고 있는 만큼 정책과 시장 상황에 따라서 수도권도 분양수요가 크게 늘어날 가능성이 잠재돼 있다"고 설명했다./이상훈기자 sh2018@kyeongin.com아파트 분양가격대별 1순위 청약경쟁률./직방 제공

2019-03-12 이상훈

서울과 경기지역 등 전국 아파트값이 내림세를 이어가고 있는 것으로 조사됐다.다만 일부 지역의 경우 봄 이사철을 맞아 일부 세입자들이 움직이며 하락 폭이 다소 둔화했다. 7일 한국감정원에 따르면 지난 4일 조사기준 서울 아파트값은 지난주 대비 0.11% 하락, 17주 연속 마이너스 행진한 것으로 나타났다.이번 주 보합으로 바뀐 종로구를 제외한 나머지 24개 구에서 모두 아파트값이 하락했다.지역별로 보면 강남 4구(동남권) 아파트값은 지난주 -0.11%에서 금주 -0.16%로 낙폭이 확대됐고, 서초구의 매매가격이 지난주 -0.11%에서 금주 -0.16%로 하락 폭이 커졌다.이어 강남구(-0.21%)와 송파구(-0.14%)도 지난주보다 큰 폭으로 내렸으며, 강북에서는 동대문(-0.20%)·용산(-0.16%)·성동(-0.15%)·마포구(-0.10%) 등에서 약세를 나타냈다.이런 상황은 경기지역도 마찬가지로, 이 기간 0.07% 하락한 것으로 집계됐다.성남 수정구(-0.33%)는 위례신도시를 중심으로 내림세가 지속됐다.반면 구리시(0.15%)와 안산 단원구(0.09%)는 일부 저가매물이 거래되며 지난주 하락에서 금주 상승 전환했다.지방은 0.09% 떨어진 가운데 대구는 2주 연속 보합을, 부산은 0.10% 내리며 하락세가 이어졌다.한편, 서울 아파트 전셋값은 0.15% 떨어지며 19주 연속 약세가 지속한 가운데 낙폭은 2주 연속 감소했다. 또 경기(-0.12%)와 인천(-0.08%)의 전셋값은 지난주보다 하락 폭이 다소 감소했고, 지방도 -0.08%로 지난주(-0.09%)보다 낙폭이 줄었다./이상훈기자 sh2018@kyeongin.com시도별 아파트 매매가격지수 변동률./한국감정원 제공

2019-03-12 이상훈

고양 지축동 총 8개동 40가구 규모세대별 독서 공간·옥상층 다락방도드레스룸 제공·층간소음 차단 신경완공후 분양… 계약 즉시 입주 가능공공공사 전문업체 보훈종합건설이 민간주택시장에 진출, 고양시 지축동에 신개념 다세대 빌라 '수린나 몽마르뜨'를 선보인다. 수린나 몽마르뜨는 '책 읽는 마을'을 정체성으로 각 세대에 독서공간이 공급된다. 기획단계부터 튼튼하고 견고한 시공은 기본인 데다 '책을 즐기는 마을'이라는 개념을 실현하기 위해 각 세대에 책장을 별도로 제공했으며 입주할 때에는 신간을 선물하는 이벤트도 진행한다.단지는 전체 8개 동에 40가구 규모로 구성했으며 방은 가구에 따라 2~3개, 욕실은 2개가 배치됐다. 기존 빌라에서는 보기 어려운 드레스룸도 넣었다. 층간 소음차단에도 신경을 쓰고 옥상 층인 4층에는 전 세대에 다락방과 북한산 조망이 가능한 개방형 테라스 공간을 마련했다.건물 디자인은 테라스를 강조한 '테라스형 빌라'로 설계했고 외부에는 과도한 장식을 배제한 대신 집안을 실속있게 꾸미는 데 중점을 두고 설계했다.가전제품은 모두 '빌트인(주택 구조에 맞게 만든 가전제품 수납공간)' 방식으로 제공하고 세대별 인테리어는 입주자들의 기호에 맞출 수 있게 선택권을 줬다. 특히 건물을 완공하고 분양하는 방식을 취해 수요자들은 계약 즉시 입주할 수 있다는 장점이 있다.송계점 보훈종합건설 대표는 "서민주택의 대명사인 연립주택(빌라)과 다세대주택은 잦은 부실시공과 하자발생으로 저품질 주택이라는 부정적 인식이 있다"며 "이제는 공급자와 수요자 모두 나서 '살기 좋은 고품질 문화주택'으로 바꿔나갈 필요가 있다"고 했다.보훈종합건설은 아파트, 오피스텔, 도시형생활주택 등 다양한 주택 시공경험을 쌓아온 전문업체이지만 토지를 매입해서 주택을 직접 개발하는 자체 개발사업은 처음인 만큼 정성을 다하고 있다는 평가다. 분양 문의:(02)381-4949 /성남고양시 지축동의 신개념빌라 '수린나 몽마르트'. /보훈종합건설 제공고양시 지축동의 신개념빌라 '수린나 몽마르트'. /보훈종합건설 제공고양시 지축동의 신개념빌라 '수린나 몽마르트'. /보훈종합건설 제공

2016-07-27 경인일보
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