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전국 최초 민간공원 특례사업 '영흥공원 푸르지오 파크비엔' 이달 본격 분양

여의도 2배 영흥공원 내 집 앞 정원처럼.. 분양가 1천800만원대 예상
신축 브랜드 대단지에 생활 인프라, 학군, 직주근접 등 입지여건 최적

이상훈 기자
입력 2020-09-02 16:23:16

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'영흥공원 푸르지오 파크비엔' 조감도./대우건설 제공

전국 최초의 민간공원 특례사업으로 추진된 '영흥공원 푸르지오 파크비엔'이 이달 중 분양에 나선다.

민간공원 특례사업이란 민간 사업자가 개발되지 않은 도시공원을 조성하는 대신, 일부 부지에 아파트를 지을 수 있도록 개발사업을 허용하는 제도다. 수원시는 지난 2016년 1월 해당 사업을 전국 최초로 도입해 공모를 거쳐 대우건설을 민간공원 추진사업자로 선정했다.

이후 3년 가까이 한강유역환경청과 협의를 이어오다가 작년 8월 전략환경영향평가를 최종 통과했고, 사업이 급물살을 타면서 '도시관리계획 결정' 입안, 각종 인허가 절차를 모두 마무리 지었다.

대우건설이 시공을 맡은 이 단지는 수원시 영통구 원천동 309 일원에 지하 2층, 지상 최고 25층, 13개 동, 총 1천509가구(전용면적 77~117㎡) 규모로 조성된다.

전용면적별 가구 수는 △77㎡ 156가구 △84㎡A 553가구 △84㎡B 162가구 △84㎡C 307가구 △84㎡D 143가구 △117㎡A 75가구 △117㎡B 113가구 등 중형부터 대형 평형까지 다양하게 구성된다.

단지가 들어서는 영흥공원은 여의도공원(약 23만㎡)의 2배가 넘는 총 59만1천308㎡ 규모의 근린공원이다. 그 중 아파트 부지를 제외하고 약 50만6천808㎡가 공원으로 조성된다. 단지가 공원 안에 조성되기 때문에 공원을 집 앞 정원처럼 이용할 수 있다는 장점이 있다.

영흥공원 위치도./수원시 제공

아직 분양가는 확정되지 않았다. 오는 4일 입주자모집공고를 통해 공개될 예정이다. 부동산 업계에선 3.3㎡당 1천800만원 중후반대로 형성될 것으로 예상한다. 주택도시보증공사( HUG)는 서울 전역과 수도권 등 일부 지역을 고분양가 관리지역으로 정하고 신규 아파트 분양가를 통제하고 있다. 해당 단지는 고분양가 관리지역에 속해 1년 이내 같은 지역에서 분양했던 사업장과 비교해 평균분양가를 정한다. 업계에선 해당 단지와 비교 사업장은 지난달 수원 영통구 망포동에 분양한 '영통 아이파크캐슬 3단지'가 될 것으로 예상하고 있다. 이 단지의 3.3㎡당 평균 분양가를 보면 전용 59㎡는 1천808만원, 75㎡ 1천826만원, 84㎡의 경우 1천817원에 나왔다.

수도권 일대 아파트 분양가가 2천만원대를 웃도는 상황에서 예상보다 분양가가 낮게 책정되는 만큼 발코니 확장비의 경우 전용 84㎡ 기준 2천500만원 선으로 나올 것이란 관측이다.

지역 부동산 업계 관계자는 "영통은 광교신도시가 조성되기 전까지만 해도 수원 지역에서 학군 등 주거 만족도가 가장 높은 곳이었다"며 "오래전부터 영흥공원 푸르지오 파크비엔 청약을 기다렸던 청약 대기자들이 많다. 요즘 시장 분위기가 좋지 않지만, 주변에 10년 이상된 구축 아파트가 대부분이어서 청약 성적은 양호할 것"이라고 예상했다.

아파트 실거래가 앱 '호갱노노' 캡처.

비즈엠이 2일 영흥공원 푸르지오 파크비엔 주변 단지들의 입주 시기를 조사한 결과 '원천삼성1차'(29년차), '신동아파라디움'(16년차), '원천신미주'(25년차), '수원영통아크로파크'(15년차), '영통아이파크'(15년차) 등 모두 10년 이상 구축 아파트로 조사됐다.

대우건설 측은 풍부한 생활 인프라와 우수한 학군, 직주근접 등 최적의 입지여건을 누릴 수 있다고 홍보하고 있다.

우선 반경 1㎞ 내에 지하철 분당선 청명역이 있으며, 1.5㎞ 내에는 롯데마트(영통점), 홈플러스(영통점), 이마트(흥덕점) 등이 가깝다고 했다. 또 아주대학교병원 등 의료시설 이용도 편리하며, 특히 영덕초, 영덕중, 청명고 등을 도보로 통학할 수 있는 우수한 교육환경을 갖췄다고 자랑한다. 직선거리 약 1㎞ 내에 삼성전자 본사가 있는 삼성디지털시티 수원사업장이 있어 직주근접 효과도 기대된다고 했다.

이 단지의 전매제한 기간은 분양권 등기 이후 가능하다. 청약 조건은 입주자모집공고 전 세대주이며, 청약통장 24개월 이상, 면적별 예치기준 금액(전용 85㎡ 이하 200만원, 117㎡ 400만원)을 충족하면 된다. 또 수원시 2년 이상 거주하고, 과거 5년 이내 당첨사실이 없어야만 1순위 당해지역으로 청약할 수 있다.

분양 관계자는 "영흥공원푸르지오파크비엔은 수원시 영통구에서도 중심 입지에 위치해 풍부한 생활 인프라와 우수한 학군,직주근접 등 최적의 입지여건을 누릴 수 있다"며 "여기에 1천가구가 넘는 브랜드 대단지로 조성되는 만큼 수요자들의 높은 관심이 기대된다"고 말했다.
/이상훈기자 sh2018@biz-m.k

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