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2019년 주요 도시 중대형상가 순영업소득 그래프./상가정보연구소 제공 |
경기 불황이 지속되면서 수익형 부동산 침체기도 장기화하는 모습이다.
17일 상가정보연구소에 따르면 한국감정원 통계를 분석한 결과 전국 중대형 상가 순영업소득(부동산에서 발생하는 임대수입, 기타수입에서 제반 경비를 공제한 순소득)이 올해 1분기 3만4천200원(1㎡당)에서 2분기 3만4천100원, 3분기 2만5천800원으로 감소했다.
수도권과 지방 광역시에서 순영업소득이 가장 많이 감소한 지역은 3분기 기준 1만3천100을 기록한 울산으로, 1분기 1만9천100 대비 31.4%나 감소한 것으로 조사됐다다.
이어 대구(-27.7%), 서울(-26.9%), 광주(-24.9%), 부산(-23.5%) 등이 뒤를 이었다.
조현택 상가정보연구소 연구원은 "올해 내수 경기의 침체한 분위기가 유지되며 상가·오피스 등을 비롯한 수익형 부동산 시장의 분위기도 경직된 모습을 보였고 오피스텔, 지식산업센터 등의 수익형 부동산 공급도 증가해 공실의 위험도 늘었다"며 "실제 올 3분기 전국 중대형 상가 공실률은 11.5%를 기록하며 1분기 11.3% 대비 0.2%p 증가했다"고 분석했다.
이어 "최근 소셜커머스(SNS를 통한 전자상거래), 음식 배달 중개 애플리케이션, 중고 물품 거래 애플리케이션 등의 사용 증가로 오프라인 매장에 영향을 미쳤다"며 "앞으로 지역 콘텐츠에 따른 상권 양극화 현상은 심화할 것으로 보인다"고 전망했다.
/이상훈기자 sh2018@biz-m.kr