올 들어 주택담보대출 규제 등 영향으로 전국적으로 부동산 거래가 주춤하고 있는 것과 달리 이천시 부발 지역의 부동산 경기는 역동적으로 움직이는 분위기다.그동안 이천 지역은 대중교통 여건이 불편하다는 이유로 부동산 시장이 저평가 받아 왔는데 오는 7월 분당·서울을 잇는 성남~이천~여주간 복선전철 개통이 예정돼 있어 서울 강남권이나 분당, 판교신도시까지 30~40분대에 이동할 수 있게 됐다. 특히 오는 2019년 개통 예정인 이천(부발)~충주~문경까지 이어지는 중부내륙전철의 환승역이 위치하면서 역세권 개발에 따른 부동산 경기 활성화에 대한 기대감이 크다.이와함께 SK하이닉스는 지난해 8월 부발읍 일대에 M14 공장을 준공했다. 규모가 축구장 7.5개를 합쳐놓은 면적(5만3천㎡)과 비슷하며 투자금액만 15조원에 달하고, 공장 증설로 인해 5조원대의 생산 유발효과와 5만9천여명의 고용 창출 효과가 발생할 것이라는 경제 분석이다. 향후에도 SK하이닉스는 16조원을 투자해 2024년까지 반도체 공장을 추가 신설한다는 방침이다. 지역 내 교통 여건 개선 및 산업 활성화에 따라 직장인들의 실거주를 목적으로 하는 오피스텔 분양이 활기를 띠고 있다.계룡건설 그룹의 KR산업은 이천 부발역세권(예정) 인근에 오피스텔 290실을 분양중으로, 이천 유일의 복층형 공급으로 관심을 끌고 있다. 이에 대해 지역 공인중개업자는 "본격적인 이사철의 영향도 있겠지만 부발읍 주변의 부동산 거래는 매우 활발하다"며 "도농복합도시의 부동산 시장은 인구 유입에 민감한데 이천 SK하이닉스의 사세확장과 영업이익이 지역의 부동산시장에 크게 작용할 것으로 보인다"고 말했다. /황준성기자 yayajoon@kyeongin.com

2016-03-31 황준성

올들어 주택담보대출 규제 영향으로 전국적으로 부동산 거래가 주춤하고 있는 것과 달리 수원 부동산 시장에는 삼성발 훈풍이 불고 있다.삼성전자 서초사옥 인원들의 수원 본사 이동이 본격화됨에 따라 사업장 인근인 영통구를 중심으로 수요 기대감에 아파트 매매 가격이 강세를 보이고 있다. 16일 삼성전자에 따르면 서울 서초사옥의 경영지원 부문 인력 700여명이 18일부터 수원디지털시티로 이동한다.이에 따라 수원디지털시티와 바로 인접한 영통구 일대가 가장 큰 수혜지역으로 꼽히면서 사업장 바로 인근 단지를 중심으로 호가가 오르고 있다.특히 이번 인력이동으로 거주 목적의 수요가 발생할 것으로 예상되면서 시세에 긍정적인 영향을 미치고 있다. 실제 영통구 매탄동의 H아파트 109㎡형의 경우 지난해말 3억4천만원선에서 매매됐으나 최근 3억7천만원을 넘어서는 등 강한 반등세로 돌아섰다. 매탄동 W아파트 107㎡형의 경우 올해 초 4억2천만원선에서 최근 3천만원 정도 오른 4억5천만원대에 거래가 이뤄지고 있다.원천동 B아파트 112㎡형도 지난해말 4억9천만원 후반대에 머물렀으나 최근에는 3천만원 가량 올랐다.영통동 62㎡ 규모 L아파트 역시 지난해 말보다 2천만원 가량 오른 2억4천만~2억5천만원에 가격대가 형성되는 등 삼성 사업장 인근 단지의 가격 오름세가 뚜렷하다. 이에 대해 지역 공인중개업자는 "전반적으로 신학기에다 본격적인 봄 이사철을 맞은 영향도 있겠지만 영통구 일대는 특히 삼성전자 이전에 따른 기대감이 큰 게 사실"이라며 "부동산 시장은 무엇보다 인구 유입에 민감한데 향후 삼성전자가 거래를 부추기는 요소로 작용할 것으로 보인다"고 말했다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-03-16 이성철

2030년 광주시의 모습은 어떨까.6일 광주시는 2030년 계획인구를 2015년 대비 27만여명이 증가한 58만9천명으로 설정하고, '사람과 자연이 풍요로운 광주'를 미래상으로 정해 수도권 동남부의 중심도시로 성장토록 하는 내용의 '2030 광주도시기본계획 수립(안)'을 내놓았다.계획안에 따르면 기존 1도심(경안), 2부도심(곤지암, 오포), 2지역중심(신현, 퇴촌)체계에서, 지역간 균형발전을 고려해 2지역중심을 '다핵분산형 중심지 체계'인 5지역중심(신현, 퇴촌, 삼동, 초월, 도척)으로 도시공간구조를 설정했다.생활권 계획 및 주요발전방향은 1개의 대생활권(광주), 4개의 중생활권(경안, 오포, 곤지암, 퇴촌), 14개의 소생활권으로 계획했으며, 중생활권인 경안은 행정·업무·상업·교육·문화의 중심지로, 오포는 주거·상업·산업으로, 곤지암은 물류·관광·산업·녹색연구로, 퇴촌은 전원주거·휴양·관광으로 생활권별 발전방향을 수립했다. 토지이용계획의 경우에는 계획인구 수용과 각종 토지수요에 대응할 수 있도록 시가화 예정용지 및 비도시지역 지구단위계획 물량 공급 계획을 반영했다.한편 이번 계획안은 오는 8일 오후 시청 대회의실에서 시민과 각계전문가가 참여하는 공청회를 거쳐 시의회의 의견청취와 광주시 도시계획위원회 자문 등을 마치고 이르면 오는 4월께 경기도로 승인 신청서를 제출할 계획이다. 광주/이윤희기자 flyhigh@kyeongin.com2030 광주도시기본계획 수립(안). /광주시 제공

2016-03-06 이윤희

역사인접 28만7천여㎡ 규모용인도시公, 개발 사업 추진'판교TV 연계' 복합 단지로'환지방식' 우선한 공영개발반대 토지주 입장 조율 관건1월 말 신분당선이 개통된 이후 용인도시공사(이하 공사)가 추진하는 동천지구(유통업무설비) 도시개발사업에 건설·부동산 업계의 이목이 집중되고 있다.동천역사와 접한 28만7천여㎡ 규모의 동천지구에 상업·업무시설이 가능하게 될 경우 신분당선 개통의 최대 수혜주로서 수지구 부동산 지형을 확 바꿀 대형 프로젝트가 될 것이란 기대감에서다.공사는 현 여건에 맞게 개발하기 위해서는 창고시설만 가능한 족쇄를 풀어내야 하고, 공영개발 방식으로 난개발을 막아야 한다는 입장이다.하지만 공사가 추진하는 환지 또는 수용 방식의 도시개발사업 방향에 대해 해당 토지주들의 입장이 엇갈리는 것으로 전해져 사업추진에 변수가 될 전망이다.▲동천지구 현황 = 신분당선 동천역과 접한 동천지구는 지난 1990년 정부가 일반상업지역으로 지정했지만 도시계획시설을 유통업무설비로 제한해 창고시설만 건축이 가능하다. 28만7천여㎡ 규모로 현대택배와 진로물류, 현대그린푸드, 오리온, 그랜드백화점, 모나미 등 10여개 물류센터가 운영중에 있다. ┃위치도 참조공사는 창고시설만 가능한 동천지구의 도시계획시설 용도를 폐지하면 일반상업지역으로서의 역할과 기능을 할 수 있다고 설명한다. 즉 판매·업무·숙박시설과 주상복합아파트 등이 가능하고 건폐율은 80%이하, 용적률은 300% 이상 1천300%까지 허용된다.공사는 지난해 7월 동천지구 도시개발사업을 위해 용역을 발주했다. 공사가 시행해 환지 또는 수용 방식으로 개발하겠다는 것이다. 개발방향은 동천역세권·판교테크노밸리와 연계한 복합단지로 개발하자는 게 주 내용이다.공사 관계자는 "26년째 창고시설로만 묶인 족쇄를 풀어 주변 환경변화에 부합하는 용도로 개발하고, 동시에 난개발을 막기 위해서는 공사 주도의 도시개발사업이 최선의 방안"이라고 밝혔다.▲토지주 입장과 쟁점 = 공사는 1월 말과 지난달 18일 동천지구 토지소유주들을 대상으로 1·2차 설명회를 잇따라 개최했다. 공사가 구상하는 환지 방식은 토지주의 2분의 1, 전체 토지의 3분의 2 이상 동의가 필요하다.2차례 설명회에는 3분의 2가 넘는 토지주들이 참석해 높은 관심을 보였지만 반응은 제각각이었다.일부 토지주들은 기반시설 부담에 따른 재산권 침해를 우려하면서 반대입장을 밝혔다. 현재 잘 쓰고 있고, 시간이 지나면 자연스럽게 개발이 가능해 지는데 급할 것 있느냐는 토지주도 있었다고 한다. 환지방식을 선호하는 공사에 부담스런 반응들이다.일부 토지주는 민간제안 방식으로 도시개발사업을 하겠다는 입장도 내놓고 있다.지구내에 대기업 물류센터가 운영되고 있는 것과 관련, 특혜 시비도 제기되고 있다.지가 상승을 동반하는 도시개발사업은 결국 지구내 토지를 소유한 대기업에 막대한 이익을 줄 것이란 시각에서다.▲추진 전망 = 공사는 주민설명회 내용을 반영한 용역결과가 나오면 동천지구 도시개발사업을 본격 추진한다는 계획이다.환지방식을 우선하되 토지주들 반대로 어려울 경우 수용방식을 선택할 수도 있다는 입장을 밝혔다.지난 90년 유통업무시설로 지정됐으나 당초 계획목적에 부합하지 않는 미집행 상태로 25년간 방치돼 왔고, 시설 변경이 어려워 인근 지역이 발전하는 동안 소외되면서 도심속 저개발 지역으로 낙후돼 더 이상 개발을 미룰 수 없다는 것이다.특히 신분당선 동천역이 개통해 역세권 개발의 잠재력이 확보됐고, 동천2지구 등 인근 지역 개발사업이 추진되는 등 여건 변화에 맞는 도심형 중심지 형성이 필요하다고 했다.공사 관계자는 "불확실성이 높은 민간 제안보다는 공사가 사업에 참여해 난개발을 방지하고 관련법에 따른 체계적 개발을 통해 지역발전을 이끌 수 있다"면서 "사업 과정에서도 수익창출보다 공익과 사익을 조화시켜 개발효과 극대화를 거두는 공기업으로서의 역할에 충실할 것"이라고 말했다. 용인/홍정표기자 jph@kyeongin.com

2016-03-01 홍정표

정부가 동탄2신도시 등지에서 분양가 이하 매물이 등장하는 등 냉랭해진 부동산 경기를 감안한 실거래가 중심의 취득세 과표 조정에 나선다. 지금까지는 웃돈이 붙은 매물의 경우 실거래가를 기준으로 취득세를 매겼으나 분양가 이하의 매물은 분양가 기준의 취득세를 부과해 형평성 논란이 빚어져 이를 잠재우기 위한 시도로 풀이된다.행정자치부는 지방세법 시행령을 고쳐 '마이너스 프리미엄'을 인정, 분양가 이하로 매수된 매물에 대해서도 실거래가를 취득세 기준으로 인정하기로 했다고 20일 밝혔다.이는 아파트 분양권값이라도 시장변동에 따른 가격에 비례해 취득세를 탄력 적용하는 것으로, 향후 부동산 거래 시장에 상당한 영향을 미칠 전망이다.지금까지는 동탄2신도시 시범단지 인근 A32 블록 신안인스빌 1차 101㎡형(39평형) 일부가 2천만~2천500만 원 싼 금액에 거래되고 있음에도 최종 소비자가 취득세 혜택을 볼 수 없었다. 또 거래가격이 떨어진 A33 블록의 대원칸타빌 2차 114㎡(42평형) 아파트와 시범단지 밖 일부 대형 평형 아파트 분양권의 경우도 하락분을 반영하지 않은 채 과표를 일괄 적용하면서 소비자들의 불만을 사기도 했다.동탄 S공인중개사는 이와 관련 "등기를 내기 위한 금융비용을 감당할 수 없는 수분양자들이 아파트 잔금 납부를 미뤄가며 급매로 내놓는 경우까지 있다"며 "지역에서 한때 6천만 원까지 할인된 매물이 등장하는 등 달라진 시장 상황에 반드시 필요한 조치였다"고 말했다. 인근 D공인중개사 관계자 역시 "취득세와 부가세를 합해 1.1%(6억 원 이하의 경우)라 별일 아닌 것 같지만, 매수자들은 가렴주구라고 여길 수밖에 없는 상황"이라며 "이번 조치는 잘못된 것을 바로잡은 것"이라며 정부 조치를 반겼다.행자부 관계자는 "법령 개정이 필요한 일로 조속한 시일 내에 지방세법 시행령을 개정해 시장에서 나오는 소비자 불만을 최소화 해 나가겠다"고 말했다. /권순정 기자 sj@kyeongin.com

2016-01-20 권순정
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