평택, 부산 2곳 이어 전국 3위연천·동두천 아래에서 4·5위인천 최고 부평은 3.86% 기록인구유입 하남·김포·화성順신도시 개발과 미군기지 이전 등 개발 호재가 몰린 평택시가 지난해 전국에서 세번째로 땅값이 많이 오른 것으로 나타났다. 반면 개발에서 소외되고 미군기지가 빠져나간 연천과 동두천은 전국에서 땅값이 적게 오른 5위 안에 들어가 평택과 극명한 대조를 나타냈다.국토교통부가 30일 발표한 2017년 연간 전국 지가변동률 자료에 따르면, 평택시 땅값은 지난해 7.55%나 올랐다. 전국에서 부산 해운대구(9.05%)와 부산 수영구(7.76%)에 이어 세 번째로 높은 상승률로, 세종시(7.02%) 보다도 많이 올랐다. 평택시는 고덕신도시와 브레인시티 개발이 계속되고, 미군기지 이전에 따른 투자 수요가 증가하면서 땅값이 크게 뛰었다고 국토부는 설명했다. 평택 내에서도 미군기지와 인접한 팽성읍(14.26%), 고덕신도시와 인접한 고덕면(11.91%) 등의 땅값이 가장 많이 올랐다. 평택의 땅값 상승률은 3년 전인 2014년에는 1.30%에 그쳤지만, 개발 진척과 투자수요 증가에 따라 2015년 2.92%, 2016년 4.22% 등으로 폭을 키워왔다. 경기도에서는 평택에 이어 성남 수정구가 제2·3 판교테크노밸리 개발 기대감과 위례신도시 성숙 등의 영향으로 지난해 땅값이 4.67%나 올라 두 번째로 높은 상승률을 기록했다. 반면 민통선에 위치해 개발에서 소외돼 있는 연천군은 지난해 땅값이 1.50%가 오르는데 그쳤고, 미군기지가 빠져나간 공백을 메우지 못하고 있는 동두천도 땅값 상승률이 1.66%에 머물렀다. 전국에서 땅값이 적게 오른 순으로 4위와 5위에 해당하는 상승률이다. 경기도는 평균 땅값 상승률이 3.45%로 나타나 전국 평균(3.88%)에도 못미쳤다. 지역별로 땅값 상승률 편차가 큰 '양극화'가 나타난 가운데 전반적으로 땅값 상승률이 높지 않았음을 의미한다. ┃그래픽 참조인천은 땅값이 크게 뛰거나 너무 적게 뛴 곳이 눈에 띄지 않았다. 인천에서 지난해 땅값이 가장 많이 오른 곳은 부평구(3.86%)로 전국 평균 보다도 낮았다. 한편, 이날 통계청이 발표한 '2017년 인구이동 통계'에 따르면, 경기도 하남시와 김포시, 화성시가 경기도 내 인구 순유입(전입인구-전출인구) 1~3위를 차지했다. 하남시는 위례신도시와 미사강변도시 입주가 몰리면서 지난해 2만 명이 순유입 됐다. 반면 과천시는 재건축 사업에 따른 인구 이동으로 지난해 전국에서 가장 많은 6천명이 순유출 된 것으로 나타났다. /최규원기자 mirzstar@kyeongin.com

2018-01-30 최규원

무더기 입주가 이어지고 있는 화성 동탄2와 남양주, 김포, 시흥 등의 전셋값 하락세가 두드러지고 있다.지난해 하반기부터 입주 물량이 쏟아지면서 전셋값이 빠르게 하락하고 있는 것으로, 올해까지 무더기 입주가 이어질 경우 '역전세난'이 발생할 우려도 제기되고 있다. 전세 공급이 과다해 '역전세난'이 발생하면 계약 만료 세입자들이 보증금을 제때 받지 못해 분쟁이 발생하거나 전세물량이 매물로 나와 집값까지 하락하는 등의 부작용이 발생한다. 25일 부동산 업계에 따르면 전셋값 하락세가 두드러진 곳은 화성 동탄2신도시다. 동탄2는 지난해 9월 이후 5천여 세대가 입주했고 올해만 2만여 가구가 입주를 앞두고 있다. 이달부터 입주가 시작된 A 단지의 전용면적 74㎡ 아파트 전셋값은 현재 1억 6~7천만원 수준. 지난해 여름 이전 비슷한 조건의 아파트 전셋값이 2억원 대 초반에 형성된 것과 비교하면 5천만원 이상 급락했다. 동탄2 지역 공인중개사 관계자는 "동탄2신도시의 경우 입주 초기만 해도 전세 물량이 없어 전셋값이 매매가격의 80% 넘게 치솟은 적도 있었지만 지난해 하반기부터 공급물량이 한꺼번에 쏟아지면서 전셋값이 빠르게 하락하는 분위기"라며 "올해부터 단지 남측의 물량 공급이 본격화되면서 기존 시범단지 전셋값도 3천만원 가량 하락하는 등 여파가 확산되고 있다"고 설명했다.동탄2 외에도 지난해 하반기 입주물량이 쏟아진 김포, 남양주, 시흥 등도 전세값 하락세가 이어지고 있다. 김포 한강신도시 B단지의 경우 전용면적 74㎡의 전셋값이 지난해 가을보다 1천만원 가량 하락했다.지역 부동산 관계자는 "지난해 하반기부터 김포한강신도시 아파트 입주 물량은 물론 전 지역에 걸쳐 분양 물량이 몰리면서 세를 빨리 놓기 위한 물량이 쏟아졌다"며 "주변 여건 등에 따라 가격 하락세가 많이 다르지만 올 상반기 중에도 공급 예정 물량이 있어 당분간 전셋값은 하락세가 유지될 것"이라고 말했다.남양주도 다산신도시를 중심으로 입주물량이 쏟아지면서 단지별로 지난해 하반기보다 3천만원 가량 전셋값이 떨어졌다. 시흥배곧신도시도 D단지 전셋값이 지난해 하반기 보다 4천만원 가량 떨어지는 등 입주물량이 쏟아지는 지역을 중심으로 전셋값이 빠르게 하락하고 있다. 한편, 국토부에 따르면 올해 2월~4월에도 경기·인천지역에만 총 3만 9천439세대의 아파트가 입주할 예정이며, 이들 물량 중 대부분이 김포한강·시흥배곧·화성동탄2·다산진건 등에 몰려있다. /최규원·김우성·이원근기자 mirzstar@kyeongin.com

2018-01-25 최규원·김우성·이원근

고가 주택 집값은 '뜀박질', 서민주택 집값은 '거북이 걸음'.지난해 수도권의 단독주택 가격이 '부익부 빈익빈' 현상을 단적으로 드러냈다. 가장 비싼 집이 20% 안팎까지 가격이 오르는 동안 서민 주택 가격은 찔끔 상승에 그쳤다. 고가주택들의 가격이 많이 오르면서 9억원 이상 단독주택 숫자도 대폭 늘어났다. 24일 국토교통부가 발표한 전국 표준단독주택 가격(올해 1월 1일 기준) 공시 자료에 따르면, 경기도의 표준단독주택 가격은 1년 전 보다 3.59%가 올랐다. 인천은 4.42%가 올랐고, 서울은 지난해 집값 급등의 여파로 7.92%나 오른 것으로 나타났다.경기도에서 가장 비싼 단독주택은 지난해와 같은 성남시 분당구 하산운동 소재 주택으로 공시가격 39억 원이었다. 이 주택은 1년 전 공시가격 32억 3천만 원에서 20.7%나 가격이 뛰었다. 경기도 평균 상승률 보다 집값 상승률이 6배 가까이 높았다. 반면, 경기도에서 가장 싼 안산시 단원구 풍도동 목조주택은 772만원으로 1년전(757만원) 보다 2.0% 오르는데 그쳤다. 서울에서 가장 비싼 단독주택이자 전국에서도 가장 비싼 단독주택인 용산구 한남동의 이명희 신세계그룹 회장 자택은 공시가격이 169억원으로 지난해 143억원 보다 18.2%나 올랐다. 서울 평균 상승률의 2.3배다. 두 번째로 비싼 이태원동의 기와집도 공시가격이 18.6%나 뛰었다. 인천 최고가 단독주택인 남구 문학동 주택은 공시가격 15억 2천만원으로 지난해보다 7.8%가 올랐다. 역시 인천 평균 상승률보다 1.8배 가까이 높다. 반면, 인천에서 가장 싼 옹진군 대청면 대청리 소형 주택은 지난해 451만원에서 올해 463만원으로 2.7% 오르는데 그쳤다.고가 단독주택의 집값이 상대적으로 많이 오르면서 9억원 이상 주택 숫자는 급증했다. 경기도의 9억원 이상 단독주택은 256호로 지난해 116호 보다 2배 이상 늘었다. 인천도 지난해 4호에서 올해 9호로 늘었고, 서울은 1천132호에서 2천18호로 급증했다. /박상일기자 metro@kyeongin.com

2018-01-24 박상일

설 연휴와 평창동계올림픽이 진행되는 2월에는 분양시장이 숨 고르기에 들어간다. 건설사들이 평창동계올림픽, 설 연휴 등으로 수요자의 관심이 분산되는 2월을 피해 분양일정을 조율하고 나선 것으로 풀이된다. 24일 부동산114에 따르면 다음달 전국에서 1만2천660가구(총가구수 기준, 임대포함)가 분양될 예정이다. 2월 분양예정 물량은 전월(2만4천208가구)와 비교해 48%나 감소한 수치다.수도권 분양예정 물량은 8천951가구로, 이 중 경기지역에만 7천269가구가 공급된다. 수도권 물량이 전국 분양 물량의 81%에 달한다. 경기지역 주요 분양 예정지역으로는 신규 분양 물량이 거의 없었던 성남에 '분당더샵파크리버(506가구)'가 공급되는 것이 눈에 띈다. 고양시 지축동 '고양지축지구 중흥S-클래스(732가구)'도 시장의 관심을 받는 분양이다. 인천에서는 부평구 부평동 '부평화성파크드림(541가구)' 등 총 823가구가 분양 예정이며, 서울에서는 영등포구 대림동 'e편한세상 보라매2차(대림3구역 재건축, 859가구)'가 분양에 들어간다. 부동산114는 연초에 건설사와 수요자들이 분양시장에서 눈치 보기 장세를 이어갔다고 설명했다. 지난해 12월 대비 공급물량 감소 속에서 지역별 분양 양극화 조짐이 나타났다고도 덧붙였다. 실제로 하남의 '하남힐즈파크푸르지오'와 강원도 '춘천파크자이'는 청약자들이 몰려 수십대 1의 경쟁률을 기록한 반면, 미분양 관리지역인 충남 당진시와 미분양 물량이 증가하고 있는 남양주시 등은 청약 미달을 겪으며 대조적인 모습을 보였다.부동산 114 관계자는 "올해 분양시장은 청약제도 개편, 대출규제 강화 등의 효과가 더욱 뚜렷해지며 지역별·단지별 양극화 현상이 심화될 가능성이 높다"며 "청약 성적의 지역별 편차가 커지고 추가 부동산 규제가 예고된 만큼 수요자는 청약시장의 분위기를 조금 더 살핀 후 신중한 청약통장의 사용이 필요해 보인다"고 밝혔다. /최규원기자 mirzstar@kyeongin.com

2018-01-24 최규원

지난해 4분기 상가 임대시장에서는 중대형이 강세를 보이고 소형은 약세를 면치 못한 것으로 나타났다. 오피스 시장은 정부의 규제에서 벗어나 관심이 계속되면서 임대료와 공실률 등이 전분기와 비슷한 수준에 머물렀다. 한국감정원이 24일 발표한 '2017년 4분기 전국 상업용 부동산 임대동향 조사' 결과에 따르면, 지난 분기 전국 중대형 상가의 임대료는 ㎡당 평균 2만9천500원, 집합상가의 임대료는 ㎡당 평균 2만8천600원으로 집계됐다. 각각 전분기 대비 0.2%p 및 0.1%p 상승한 수치다. 공실률도 중대형 기준 9.7%를 나타내 전분기 대비 0.1%p 하락했다. 감정원은 4분기 소매 판매와 서비스 생산 등 내수 관련 지표가 상승세를 보였고, 긍정적인 소비심리가 나타나면서 중대형 및 집합상가를 중심으로 상가의 공실이 줄고 임대료가 상승했다고 설명했다.반면 소규모 상가는 상황이 좋지 않았다. 소규모 상가의 임대료는 ㎡당 평균 2만1천400원으로 전분기 대비 0.1%p 하락했다. 공실률도 4.4%로 전 분기 대비 0.3%p 높아졌다.감정원 관계자는 "지역경기 침체와 중국 관광객 감소 등의 영향으로 중대형보다는 330㎡ 미만의 소형 상가들이 타격을 받았다"고 밝혔다. 4분기 오피스 시장은 지표상 전분기와 비슷한 수준을 나타냈다. 전국의 오피스 공실률은 11.9%로 전분기 대비 0.1%p 감소했고 임대료는 ㎡당 1만 7천200원으로 전분기 수준을 유지했다.작년 한 해를 놓고 볼때는 전국의 오피스 평균 공실률이 11.9%로 연초대비 0.4%p 높아졌다. 기업경기의 완만한 회복에도 불구하고 신규 공급이 늘어난 영향이다. 상가 역시 작년 평균 공실률이 중대형 상가의 경우 9.7%, 소규모 상가는 4.4%로 각각 전년 대비 0.2%p, 0.5%p씩 높아졌다. /최규원기자 mirzstar@kyeongin.com

2018-01-24 최규원

'초과이익 환수제' 부담 작용분당 등 1기 신도시 사업 제동추진-리모델링 민민갈등 불씨시장위축·주택공급난 목소리정부가 '강남 집값 잡기' 대책으로 '재건축 초과이익환수제' 방안을 제시하면서, 경기도 등 수도권 재건축 주택시장에 적신호가 켜졌다. 재건축 추진을 반대하는 주민도 생겨나는 등 '민민갈등'의 불씨가 될 수 있다는 우려가 나오고 있고, 재건축 추진속도가 늦어질 경우 경기지역의 주택공급이 불안정해질 수 있다는 지적도 나오고 있다.23일 국토교통부에 따르면 올해부터 '재건축초과이익환수제도(이하 환수제)'가 본격적으로 시행되면서 재건축이 승인된 아파트를 대상으로 오는 5월부터 재건축부담금 예정액 통지가 이뤄질 예정이다. 서울 강남 4구 일대 재건축 아파트 가격 안정화를 위한 것이지만, 엉뚱하게도 수도권 주택시장에 직격탄이 될 것이라는 전망이 나오고 있다. 특히 당장 재건축 기한 연한인 30년을 앞두고 있는 수도권 1기 신도시(성남 분당·안양 평촌·부천 중동·고양 일산·군포 산본) 소재 45만 가구의 아파트 재건축에 제동이 걸릴 것으로 보인다. 성남의 한 공인중개사 안모(49)씨는 "경기지역 재건축 아파트는 주변 시세와 큰 차이가 없어 가뜩이나 개발 이익이 많지 않은 상황"이라며 "환수제 부담금을 걱정하며 재건축 대신 리모델링을 추진하려는 주민들이 조금씩 나타나고 있다"고 말했다.고양시 마두동 B아파트 주민대표 오모(60)씨는 "당초 재건축을 하기로 결정했지만, 잇따른 정부 정책 때문에 '재건축으로 오히려 손해볼까' 걱정하는 주민이 늘어났다"며 "주민 간 의견이 갈려 자칫 재건축에 차질이 생길까 우려된다"고 말했다.전문가들도 정부 정책이 수도권 내 재건축 시장의 위축과 불안정적인 주택공급난을 불러일으킬 것이라고 내다봤다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 "신도시는 개발하면서 재건축을 규제하는 것은 어불성설인 격이다. 노후불량화된 아파트를 새로운 환경으로 바꿔주는 '주거환경 개선' 사업인데 투기 목적으로만 바라보는 정부의 접근부터 잘못됐다. 수도권 내 도시 곳곳이 슬럼가화 되면서 지역경제 성장이 더뎌질 것"이라고 지적했다.김태섭 주택산업연구원 연구실장도 "경기도나 지방으로 갈수록 부담금 액수가 적어지는 데도 정부의 메가톤급 정책으로 엉뚱한 곳에 영향을 주고 있는 현상으로 해석할 수 있다"고 말했다. /박연신기자 julie@kyeongin.com

2018-01-23 박연신

'중저가 여러채보다 고급 한채''우량' 갈아타기로 수요 늘어나도내 판교·분당·위례·광교등분양가 보다 수억 ↑ 품귀 현상이외지역 매물 넘쳐 약세 '대조''중저가 아파트 여러 채 보다, 고급 아파트 한 채가 낫다?'정부의 부동산 정책이 다주택자를 겨냥하자, 판교·분당·위례·광교 등 서울 강남권과 인접하거나 거리가 가까운 경기도내 신도시 아파트 가격이 고공 행진을 하고 있다.일부 지역은 아예 매물이 나오지 않은 채 높은 가격을 불러도 거래가 희귀할 정도다. 또 해당 지역 분양권에 대한 프리미엄 피는 1억 원이 우스운 상황이다.부동산 전문가들은 정부가 다주택자 잡기에 나서자, 시장의 큰손들이 보유 주택 수를 줄이는 대신 가치가 높은 고가 아파트에 대한 투자를 집중하는 데 따른 현상으로 분석하고 있다.14일 경기도와 부동산 업계 등에 따르면 분당·판교·위례 등 테크노밸리 조성 등의 호재가 맞물린 지역에서 가격 급등 현상이 벌어지고 있다.판교의 경우 지난달부터 가격 급등 현상을 보이기 시작해 1억 원 이상 가격이 상승했다는 전언이다.분당도 상황은 마찬가지다. 정자동 상록우성아파트 129㎡는 최근 10억 원에 매물이 거래됐고, 서현동 시범한신아파트 133㎡ 역시 2007년 이후 처음으로 실거래가 10억원을 넘겼다.분당의 한 중개업소 관계자는 "나오는 매물은 적고 찾는 수요자들은 늘면서, 가격이 치솟고 있다"며 "다주택자에 대한 규제가 강해지면서 우량 아파트로 갈아타려는 수요가 이를 더욱 부추긴 것"이라고 내다봤다.광교신도시 역시 천정이 어디인지 알 수 없을 정도로, 가격이 올랐다. 도청 이전의 수혜지로 꼽히는 광교자연앤힐스테이트는 110㎡가 8억5천만원에 나올 정도로 분양 당시 보다 수 억 원 이상 가격이 올랐고, 광교중흥S클래스는 호수 조망의 경우 2억 가까운 금액에 전매가 이뤄지는 것으로 알려졌다.수원지역의 한 부동산 관계자는 "광교신도시와 인접한 영통의 아파트 가격이 2배 가량 차이 날 정도다"라며 "모두가 과열과 거품이라고 느끼지만, 그래도 오르고 있다. 정부 규제의 영향"이라고 분석했다.반면 이들 지역 외에 아파트 매매가는 매물이 넘쳐나며 보합 또는 약세를 보이고 있다. 이에 정부의 규제가, 또다시 부의 양극화를 초래하는 부작용만 초래하고 있다는 지적도 나온다.한편 정부와 경기도 등은 특사경을 동원한 불법전매 단속 등 부동산 거래에 대한 모니터링을 지속하고 있지만, 별다른 효과는 거두지 못하고 있다. 이 때문에 정부 차원의 추가적인 부동산 대책이 나올 수도 있다는 전망이다. /김태성기자 mrkim@kyeongin.com

2018-01-14 김태성

서울의 집값이 치솟으면서 경기도 분당·과천의 집값까지 들썩이고 있다. 정부가 부동산 규제의 명분으로 내세웠던 집값 급등지역이 규제를 비웃으며 급등하고 있는 것이다. 반면, 수도권 다른 지역의 집값은 곳곳에서 하락세를 보여 정부의 부동산 규제가 잡을 곳은 못 잡고 양극화만 부추기고 있다는 지적이 나오고 있다. 14일 한국감정원에 따르면 1월 둘째주(1월 8일 기준) 서울의 아파트 가격은 평균 0.29%나 올랐다. '8·2 부동산대책' 직전인 7월 마지막주(0.33%)에 육박하는 상승률이다. 특히 서울 송파구는 1주일 새 아파트값이 1.10%나 올라, 한국감정원이 지난 10년간 집계한 송파구 아파트값 상승률 중 최고를 기록했다. 양천구(0.77%)와 강남구(0.70%), 성동구(0.40%) 등도 정부 규제가 무색하게 아파트 값이 뛰었다. 경기도에서는 분당구와 과천시 아파트 값이 급등세를 보였다. 분당은 지난주에 0.35%의 상승률을 보이며 새해 첫 주(0.18%)보다 상승폭을 2배로 키웠다. 과천의 아파트 값도 0.21%가 올라 3주째 같은 상승률을 이어갔다. 과천은 8·2 부동산대책 이후 아파트 값 상승률이 0.1% 미만으로 떨어졌다가 연말부터 치솟았다.분당·과천의 지난주 아파트값 상승률은 경기도 전체 평균 상승률(0.01%)과 확연히 대비된다. 구리시·의왕시·군포시·광명시·수원 장안구·수원 권선구·용인 기흥구 등 주요 지역은 상승률 '0%'를 나타냈다. 남양주시(-0.11%), 수원 영통구(-0.09%), 안산 상록구·고양 일산동구·고양 덕양구(-0.06%), 광주시(-0.04%), 성남 수정구·시흥시(-0.02%) 등은 하락하며 분당·과천과 대비되는 '양극화'를 나타냈다. 인천도 강세지역인 연수구(-0.05%) 등이 떨어져 평균 0.02% 하락하는 약세를 보였다. /최규원기자 mirzstar@kyeongin.com

2018-01-14 최규원

지난해 경기도 주택시장에서는 성남 분당지역의 주택가격이 가장 많이 오른 것으로 나타났다. 지역별로도 성남의 주택가격이 가장 많이 올랐고, 광명이 두 번째로 큰 오름폭을 기록했다.인천에서는 송도신도시를 끼고 있는 연수구의 주택가격이 가장 많이 오른 것으로 파악됐다. 하지만 경기도와 인천의 전체 주택가격 상승률은 서울의 절반에도 못미쳤다. 지난해 서울지역이 대규모 재개발·재건축 사업 추진의 여파로 집값이 이상 급등한데 따른 것으로 풀이된다.3일 한국감정원의 '월간주택가격동향'에 따르면, 지난해 경기도의 주택 매매가격 상승률은 평균 1.67%를 기록했다. 서울은 이 보다 훨씬 높은 3.64%를 나타냈고, 인천은 1.42%에 머물렀다. 경기도에서는 성남시 주택 매매가격 상승률이 4.82%로 도내 시·군 중에서 최고를 기록했다. 광명시가 3.60%로 그 뒤를 이었고, 안양이 2.75%, 김포가 2.61%를 나타냈다. 특히 정부가 뒤늦게 투기과열지구로 지정한 성남시 분당구는 주택 매매가격 상승률이 6.88%를 기록했다. 분당의 아파트 매매가격 상승률은 7.22%까지 치솟았다. 주택 매매가격이 두번째로 많이 오른 광명시는 전셋값 상승률에서도 4.15%로 도내 최고를 기록했다. 분당의 전셋값 상승률이 4.19%로 뒤를 이었다. 안양에서는 동안구의 주택 매매가격 상승폭이 3.01%로 두드러졌다. 주택 종류별로 볼때는 아파트 매매가격도 많이 올랐지만 단독·다가구주택의 매매가 상승이 더 컸다. 지난해 경기도 전체의 단독·다가구주택 매매가격 상승률은 2.01%로 아파트 매매가격 상승률 1.72%를 웃돌았다. 반면에 연립·다세대주택의 매매가격 상승률은 1.13%에 그쳤다. 인천에서는 연수구의 주택 매매가격 상승률이 2.28%로 가장 높았다. 이어 부평구가 1.75%로 뒤를 이었고, 남구가 1.50%, 계양구 1.45% 등의 순이었다. 한편, 지난해 전국 광역시·도 단위에서 주택매매가격 상승률이 가장 높은 곳은 세종시(4.29%)였다. 서울이 그 뒤를 이었고, '평창 동계올림픽 효과'를 본 강원도(2.40%)가 세번째였다. /박상일기자 metro@kyeongin.com

2018-01-04 박상일

8·2 부동산 대책 발표 이후 수도권에서 2채 이상 주택을 보유한 다주택자 3명 중 2명은 주택을 팔 의향이 있는 것으로 조사됐다.23일 피데스개발, 대우건설, 한국자산신탁, 해안건축이 공동으로 한국갤럽에 의뢰해 수도권 주택소유자 1천13명을 대상으로 실시한 '2017년 주거공간 소비자 인식조사' 결과 수도권의 2채 이상 주택을 보유한 사람 가운데 66.7%가 주택 매도 의향이 있고, 29.8%는 매수 의향이 있다고 답했다. 모름·무응답은 3.5%였다.부동산 대책이 거래에 영향을 미치는지 여부에 대해서는 전체 응답자 중 39.4%가 '영향이 있는 편이다'라고 답했고, '보통이다(32.7%)', '영향이 없는 편이다(21.3%)', '매우 영향이 있다(4.1%)' 순이었다. 8·2 대책에 이어 9·5 추가 대책 등 연이은 부동산 정책에 따른 규제 강화의 압박이 수도권 주택 소유자들의 매도 의향을 늘리고 있는 것으로 풀이된다.부동산 대책 이후 어떤 상품에 투자할 계획인지 대해서는 예금·적금이 75.7%로 가장 많았고, 주식과 펀드가 각각 19.6%였으며, 부동산은 15.7%로 지난 조사 2위에서 4위로 밀려났다.공동조사팀 관계자는 "2005년부터 실시해 온 주거공간 소비자 인식조사에서 올해가 주택 매도 의향, 이사계획 등 전반적으로 큰 폭의 변화가 나타났다"며 "주택 관련 수요가 급변하고 있어 수요에 맞는 맞춤형 주거 상품 개발이 필요한 시점"이라고 말했다.한편, 이번 조사는 서울, 인천, 경기 지역 35~69세의 30평형(아파트 기준 전용면적 78㎡) 이상 주택 소유 가구주(가구주 부인 포함) 1천13명을 대상으로 9월~11월에 조사와 분석이 진행됐다. 표본오차는 95% 신뢰 수준에 ±3.1%다. /최규원기자 mirzstar@kyeongin.com

2017-11-23 최규원

지난해 각종 규제책과 미국발 금리인상, 정국 불안 등으로 침체된 국내 주택시장이 설 연휴 이후 이사철에는 매매·분양시장이 조금씩 살아날 것으로 전망됐다.다만 매매시장은 이전보다 다소 나아지더라도 지난해 보다 거래량이나 가격 상승세는 확연히 둔화될 것이란 전망도 함께 하고 있다.30일 부동산 114와 투자사 등 부동산 관련 업계에 따르면 설 연휴 이후 찾아올 본격 이사철 성수기와 관련해 실수요 위주의 거래량이 늘어 경기가 소폭 상승할 것으로 예상했다.NH투자증권의 한 연구위원은 "설 연휴 이후에도 주택시장에서 큰 변화를 기대하기는 어렵지만 이사철 성수기에는 작년 말에 비해 도심을 중심으로 실수요 위주로 거래량이 조금 늘어날 수 있을 것"이라고 내다봤다.그는 다만 "공급 과잉에 대한 부담감이 있고 대출규제·청약규제 등이 강화돼 주택시장에 유입되는 수요가 줄면서 평년 수준의 시장 움직임을 기대하기는 어려울 것"이라고 말했다.부동산114의 한 리서치 센터장은 "이사철이 오면 아무래도 이전보다 거래량은 더 늘어날 것"이라며 "그러나 여전히 공급 과잉에 대한 부담감이 있고 대출규제·청약규제 등이 강화돼 주택시장에 유입되는 수요가 줄 것"이라고 말했다.이어 "최근 전세시장이 안정되면서 매매전환 수요가 줄어 전반적으로 지난해보다 거래는 상당히 둔화하고 가격은 보합세를 유지할 것"이라고 예상했다.한편 지난해까지 이어진 부동산경기 호황으로 부동산·임대업 취업자가 11년만에 가장 큰 폭으로 늘어난 것으로 통계청은 집계했다.지난해 부동산·임대업 취업자는 57만명으로 전년보다 3만6천명 늘어 지난 2005년 4만4천명 이후 최대폭으로 증가했다.이 영향으로 지난해 10월 실시된 제27회 공인중개사 시험에는 역대 최다인 19만1천508명이 응시했고 10대와 20·30대 응시생도 대폭 늘어 경기를 반영했다. 기획재정부 관계자는 이와 관련 "지난해 부동산경기 호황이 부동산·임대업 취업자 증가에 영향을 미친 것으로 보인다"고 분석했다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2017-01-30 이성철

도내 주택 구입자 6년來 최고올해 거래물량 15.4% 차지가격상승 지속 압박 영향고양·성남·남양주 많아지난해 경기도 내 주택을 구입한 서울 거주자의 비중이 6년만에 최고치를 기록한 것으로 나타났다.서울의 비싼 주택가격을 감당하지 못해 서울을 떠나는 이른바 '전세 난민'이 옮겨온 것이라는 분석이다.19일 국토교통부가 발표한 주택매매 실거래 통계에 따르면 올해 경기지역에서 거래된 주택 27만7천97건 가운데 서울 거주자들이 매입한 주택은 총 4만2천680건으로 전체의 15.4%를 차지했다.이는 전년도 13.5%에 비해 2%p 가까이 비중이 커진 것이다.서울시 거주자의 도내 주택매입비중은 지난 2010년 15.52%에서 2013년에 12.5%로 떨어졌다가 지난해 다시 15%를 넘어서며 2010년 이후 6년 만에 가장 높은 비중을 기록했다.이처럼 도내거주 이동이 늘어난 데에는 서울지역 주택 매매 및 전세 가격의 지속적 상승이 영향을 미친 것으로 보인다.실제로 한국감정원 조사결과 지난해 서울지역 아파트 매매가는 전년 대비 4.22%가 올랐다. 전세가 역시 전년 대비 1.95% 올랐다.또 서울 아파트의 매매가 대비 전세가율이 80%를 육박하면서 가계부담이 커지고 있는 상황이다. 때문에 전세난 속에 세입자들이 상대적으로 가격이 저렴한 경기지역으로 이탈하는 현상이 벌어지고 있다는 분석이다. 서울 거주자의 주택매입 건수가 가장 많은 도내 지역은 고양시(6천141건)였다. 이어 성남시(3천527건)·남양주시(3천295건)·부천시(3천170건)·용인시(2천946건)·화성시(2천401건)·수원시(2천275건)·의정부시(2천158건) 순이었다.부동산업계 관계자는 "올해 하반기 경기지역에 신규 아파트 입주가 늘면서 서울에 거주하는 내집마련 수요와 전세 수요를 빨아들일 가능성이 크다"며 "서울 주택가격이 급락하지 않는 한 경기지역으로의 이탈은 계속될 것"이라고 말했다. /이성철기자 lee@kyeongin.com/아이클릭아트

2017-01-19 이성철

영동고속도로 양지IC 인근에 2019년 22만여㎡의 대규모 유통업무시설이 들어서고, 물류창고에는 CJ가 입주할 전망이다. 용인시와 사업시행자인 (주)양지로지스틱스 등에 따르면 처인구 양지면 양지리 산 89의 7 일원 22만8천312㎡에 11월 중 유통업무설비 조성사업 공사에 들어가 오는 2019년 7월 준공한다. ┃위치도 참조앞서 시는 지난 6월 용인도시계획시설(양지 유통업무설비)에 대해 실시계획변경 인가·고시했다.총 사업비 9천여억원이 소요되는 이 사업의 시공사는 현대산업개발이며 1단계는 2018년 5월, 2단계는 2019년 7월 준공한다고 시행자 측은 밝혔다.4천650억원이 투입되는 1단계 사업은 대지 조성과 토목공사에 이어 건축 연면적 34만5천347㎡, 지하2·지상 10층의 매머드급 창고A(저온·상온)를 건설한다.창고A의 상온창고는 CJ대한통운에서 임차하고 저온창고는 외국계 자산운영사에서 매입할 예정이라고 시행자 측은 밝혔다.4천365억원이 투입되는 2단계사업은 건축 연면적 14만5㎡의 전문상가단지와 연면적 4만1천㎡의 창고C, 연면적 6천495㎡의 농산물유통센터, 주유소, 공영차고지, 편익시설 등이 건설된다.시는 유통업무시설 조성이 완료되면 연간 1천800명 이상의 고용 창출 효과는 물론 물류 및 관련 업체들의 유치로 세수가 확대돼 재정확보에도 도움이 될 것으로 기대하고 있다. 또 공사 과정에서 관내 건설업체들의 적극적인 참여를 통한 지역경제 활성화는 물론 상대적으로 낙후된 처인구 지역의 기업유치와 물류기능이 크게 강화될 것으로 전망했다.양지로지스틱스 관계자는 "도로 등 공공시설 조성비 1천300억원을 조기 투자해 사업이 차질없이 진행될 수 있도록 최선을 다하겠다"며 "지역 건설업체들의 적극적인 참여를 유도하고 지역 인재를 채용하는 등 용인에 기여할 수 있는 방안을 적극 실천하겠다"고 말했다.시 관계자는 "양지에 아웃렛과 농산물유통센터 등을 갖춘 대규모 물류단지가 가동되면 지역 발전에 큰 기여를 할 것으로 기대한다"면서 "사업이 원활하게 추진될 수 있도록 적극적인 행정지원에 나서겠다"고 말했다. 용인/홍정표기자 jph@kyeongin.com

2016-11-07 홍정표

경기도내 기업형 임대주택(뉴스테이) 주변지역에 광역교통개선대책이 수립되지 않아 교통지옥이 우려된다(경인일보 10월 10일자 1면 보도)는 지적과 관련, 용인시가 선제적 대책 마련에 나서기로 했다.용인시는 기흥구 언남동 경찰대·법무연수원 부지의 기업형 임대주택(뉴스테이) 건설에 따른 교통문제를 해소하기 위해 자체적으로 광역교통대책 수립 용역을 추진한다고 10일 밝혔다. 이는 경찰대부지의 뉴스테이 건설이 광역교통개선대책 수립 대상지역이 아니라는 이유로 국토교통부와 LH(한국토지주택공사) 측이 소극적인데 따른 것이다. '대도시권 광역교통관리에 관한 특별법'에 따르면 광역교통개선대책은 수도권 등 대도시에서 사업부지 면적 100만㎡ 이상이거나 수용인원 2만명 이상인 경우 수립하도록 돼 있는데 이 지역은 이에 미달하기 때문이다. 이에 따라 시는 선제적으로 개선대책을 수립해 국토교통부와 LH 측에 교통문제 해결을 협상하는 자료로 활용할 계획이다. 시는 이를 위해 특별히 2억원의 추경예산을 편성했으며, 이달 중 계약심사와 용역을 발주하고 다음 달 용역에 착수해 내년 5월까지 완료할 계획이다. 용역의 주요 내용은 뉴스테이 건설에 따른 사업지 내·외부 사업시행에 교통영향분석과 교통영향 최소화를 위한 대책검토 및 수립, 교통시설별 경제·기술적 타당성 분석, 투자우선 순위 제시 등이다. 시 관계자는 "인근 지역 주민들이 뉴스테이 건설에 따른 교통문제 해결을 가장 중요하게 생각하고 있다"며 "이번 용역을 통해 광역교통개선대책을 마련해 국토교통부와 LH측에 이를 반영토록 강력하게 요구할 계획"이라고 말했다. 용인/홍정표기자 jph@kyeongin.com

2016-10-10 홍정표

올 들어 주택담보대출 규제 등 영향으로 전국적으로 부동산 거래가 주춤하고 있는 것과 달리 이천시 부발 지역의 부동산 경기는 역동적으로 움직이는 분위기다.그동안 이천 지역은 대중교통 여건이 불편하다는 이유로 부동산 시장이 저평가 받아 왔는데 오는 7월 분당·서울을 잇는 성남~이천~여주간 복선전철 개통이 예정돼 있어 서울 강남권이나 분당, 판교신도시까지 30~40분대에 이동할 수 있게 됐다. 특히 오는 2019년 개통 예정인 이천(부발)~충주~문경까지 이어지는 중부내륙전철의 환승역이 위치하면서 역세권 개발에 따른 부동산 경기 활성화에 대한 기대감이 크다.이와함께 SK하이닉스는 지난해 8월 부발읍 일대에 M14 공장을 준공했다. 규모가 축구장 7.5개를 합쳐놓은 면적(5만3천㎡)과 비슷하며 투자금액만 15조원에 달하고, 공장 증설로 인해 5조원대의 생산 유발효과와 5만9천여명의 고용 창출 효과가 발생할 것이라는 경제 분석이다. 향후에도 SK하이닉스는 16조원을 투자해 2024년까지 반도체 공장을 추가 신설한다는 방침이다. 지역 내 교통 여건 개선 및 산업 활성화에 따라 직장인들의 실거주를 목적으로 하는 오피스텔 분양이 활기를 띠고 있다.계룡건설 그룹의 KR산업은 이천 부발역세권(예정) 인근에 오피스텔 290실을 분양중으로, 이천 유일의 복층형 공급으로 관심을 끌고 있다. 이에 대해 지역 공인중개업자는 "본격적인 이사철의 영향도 있겠지만 부발읍 주변의 부동산 거래는 매우 활발하다"며 "도농복합도시의 부동산 시장은 인구 유입에 민감한데 이천 SK하이닉스의 사세확장과 영업이익이 지역의 부동산시장에 크게 작용할 것으로 보인다"고 말했다. /황준성기자 yayajoon@kyeongin.com

2016-03-31 황준성

올들어 주택담보대출 규제 영향으로 전국적으로 부동산 거래가 주춤하고 있는 것과 달리 수원 부동산 시장에는 삼성발 훈풍이 불고 있다.삼성전자 서초사옥 인원들의 수원 본사 이동이 본격화됨에 따라 사업장 인근인 영통구를 중심으로 수요 기대감에 아파트 매매 가격이 강세를 보이고 있다. 16일 삼성전자에 따르면 서울 서초사옥의 경영지원 부문 인력 700여명이 18일부터 수원디지털시티로 이동한다.이에 따라 수원디지털시티와 바로 인접한 영통구 일대가 가장 큰 수혜지역으로 꼽히면서 사업장 바로 인근 단지를 중심으로 호가가 오르고 있다.특히 이번 인력이동으로 거주 목적의 수요가 발생할 것으로 예상되면서 시세에 긍정적인 영향을 미치고 있다. 실제 영통구 매탄동의 H아파트 109㎡형의 경우 지난해말 3억4천만원선에서 매매됐으나 최근 3억7천만원을 넘어서는 등 강한 반등세로 돌아섰다. 매탄동 W아파트 107㎡형의 경우 올해 초 4억2천만원선에서 최근 3천만원 정도 오른 4억5천만원대에 거래가 이뤄지고 있다.원천동 B아파트 112㎡형도 지난해말 4억9천만원 후반대에 머물렀으나 최근에는 3천만원 가량 올랐다.영통동 62㎡ 규모 L아파트 역시 지난해 말보다 2천만원 가량 오른 2억4천만~2억5천만원에 가격대가 형성되는 등 삼성 사업장 인근 단지의 가격 오름세가 뚜렷하다. 이에 대해 지역 공인중개업자는 "전반적으로 신학기에다 본격적인 봄 이사철을 맞은 영향도 있겠지만 영통구 일대는 특히 삼성전자 이전에 따른 기대감이 큰 게 사실"이라며 "부동산 시장은 무엇보다 인구 유입에 민감한데 향후 삼성전자가 거래를 부추기는 요소로 작용할 것으로 보인다"고 말했다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-03-16 이성철

2030년 광주시의 모습은 어떨까.6일 광주시는 2030년 계획인구를 2015년 대비 27만여명이 증가한 58만9천명으로 설정하고, '사람과 자연이 풍요로운 광주'를 미래상으로 정해 수도권 동남부의 중심도시로 성장토록 하는 내용의 '2030 광주도시기본계획 수립(안)'을 내놓았다.계획안에 따르면 기존 1도심(경안), 2부도심(곤지암, 오포), 2지역중심(신현, 퇴촌)체계에서, 지역간 균형발전을 고려해 2지역중심을 '다핵분산형 중심지 체계'인 5지역중심(신현, 퇴촌, 삼동, 초월, 도척)으로 도시공간구조를 설정했다.생활권 계획 및 주요발전방향은 1개의 대생활권(광주), 4개의 중생활권(경안, 오포, 곤지암, 퇴촌), 14개의 소생활권으로 계획했으며, 중생활권인 경안은 행정·업무·상업·교육·문화의 중심지로, 오포는 주거·상업·산업으로, 곤지암은 물류·관광·산업·녹색연구로, 퇴촌은 전원주거·휴양·관광으로 생활권별 발전방향을 수립했다. 토지이용계획의 경우에는 계획인구 수용과 각종 토지수요에 대응할 수 있도록 시가화 예정용지 및 비도시지역 지구단위계획 물량 공급 계획을 반영했다.한편 이번 계획안은 오는 8일 오후 시청 대회의실에서 시민과 각계전문가가 참여하는 공청회를 거쳐 시의회의 의견청취와 광주시 도시계획위원회 자문 등을 마치고 이르면 오는 4월께 경기도로 승인 신청서를 제출할 계획이다. 광주/이윤희기자 flyhigh@kyeongin.com2030 광주도시기본계획 수립(안). /광주시 제공

2016-03-06 이윤희
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